卖房子不过户对谁有利(卖房子不过户对买卖双方都不利)

卖房子不过户其实对谁都不好，假如不过户得话，后续流程是无法继续的，以后商家还是要再次给房子还贷款，受影响的还是自己。自然，顾客假如过不了户，房子不属于自己也难以还月供，都是有很大影响。

卖房子不过户对谁有益

卖房子不过户对交易双方都不好，最先卖家将房子售卖出来，那可能有意向选购第二套房或者想取得房款，房子不过户拿本人名下还是有房产的，再度买房还会算第二套房，那如果房子已经正式过户出去了，那再度购房还能算首套。次之，买家将房子买来，但不对房子过户，那买家就用不上房子的房产证，也没有办法遭受法律的维护，后期发生房产方面的纠纷，对顾客而言一定有一定损害，处理起来也非常麻烦。

卖房子不过户针对商家有什么影响

卖房不办理过户存在风险。根据规定，本人名下有2套房产的商贷纪录，一套已结清，一套未结清，算是二套房，而二套房的首付、税金要比首套需多。因此，假如你卖了房，但没办理过户，你就需要担负多掏税金风险。

此外，假如卖了房却没有办理过户，房产就依然备案在你的名下，一旦该房产与一些非法事情扯上关联，那么你就会陷入无尽不便当中。并且，假如该房产被故意质押，就算你早已卖了房，但由于没有过户，你作为房子的每个人或是要承担还款的职责。

只有房产证能过户吗

仅有房产证是能办理过户的，房产过户不用土地证。只需带房产证，买房合同和彼此身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖家配偶要在场签名），彼此按规定缴纳税费，到时就可以领到房产证了。土地证晚一点办没关系的。

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