冰山指数的意思

房地产市场的不断成熟，也催生了房地产市场的研究，今天我们来看一个关于冰山指数的概念。

问：冰山指数是什么意思？

答：冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。

冰山指数的立身之本有两点：1、及时反应房产真实走势；2、准确反应房产真实走势

举个例子来说明冰山指数的运行原理：假设A小区有五套房源，第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；A小区的冰山低价指数就是：10000。如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。A小区的冰山低价指数就是11000。所以作为一个买家，第一周去A小区买房能买到的价格是10000元，第二周去A小区买房能买到的价格就是11000，这是成交的边际价格。在牛市当中我们经常看到价格会跳涨，就是因为低的挂牌价被迅速扫掉了，再去买房就只能买新的高的挂牌价了。这和股市的成交原理是一样的，只不过在房市我们能够看到的只有卖方的出价。从冰山指数的运行原理当中我们可以看到，冰山指数以周为单位获取市场上的真实价格信息。这比成交价更及时，当你看到成交价是10000的时候距离真实成交的时间已经1个月了，在10000成交价的那一刻，真实市场的价格已经是11000了；并且成交价存在做高、做低的问题，数据不准确。冰山指数获取的是买卖双方在真实市场中博弈形成的价格，可以保证真实性。

至于冰山指数到底能有几分可靠度，只有鬼知道！

毕竟数据是房产中介放出来的，数据库也是房产中介给的。

用没有第三方监管的数据说话，这本身就很诡异，如冰山一样。

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