外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗 对购房者会造成哪些影响
来源:网络 作者:花颜。Blue 更新 :2023-03-07 11:11
《工业建筑通用规范》在3月份实施,其中“外墙面层均计入建筑面积”这一条要求引发网友热议,表明公摊面积会增加,那么,对购房者会导致什么影响?下面名言网小编来介绍。
外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗
3月1日起实施的《工业建筑通用规范》引起了高度关注。依据新《规范》3.1.1条,建筑面积应按建筑每个自然楼高(地)面处外围护结构表面所围区域的水平投影面积测算。
许多分析认为,这意味着,新规后,建筑面积计算规则出现了重大变化,建筑面积可能增加,从而公摊还会增加。
住建部发布的《工业建筑通用规范》通常是建筑规范,不是测绘规范,而购房者房产证面积以及具体买房要花多少钱,其主要依据乃是房产测绘部门出具的测绘报告。当然如果当地的房产测绘规范没有变,就不会具体增加公摊面积,则不影响购房者最后付出的房款。因此,近日住建部对媒体回复,《工业建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是曲解。不过,将来各地修改房屋测绘规范时,有可能会参照住建部的《工业建筑通用规范》,进一步影响怎样,目前还不确定。
有网友表示,一不小心房子变大了?其实无论怎样算,老百姓心里的规范便是套内实用面积!公摊增大,房子看似面积亦大了,实用面积却不增反减,怎么解释也难以“恍然大悟”……
还有网友说,号召了许久的撤销公摊面积,不但没撤销,如今反倒得寸进尺的收割?感觉就是韭菜,左一刀右一刀,实用面积愈来愈小。
对购房者会导致什么影响
易居研究院研究总监严跃进向记者分析指出,此次政策明确,建筑面积应按建筑每个自然楼高(地)面处外围护结构表面所围区域的水平投影面积测算。该条文相比原先的《建筑工程建筑面积测算规范》出现关键调节,即包含抹灰层、隔热层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。
“此次事件必须客观看待,也要各地积极做好解释,不然确实容易造成许多新问题。”严跃进坦言,有关公摊面积的讨论的确也比较多,类似建筑面积的再次计算方法,客观上的确会使得购房者的具体得房率降低。这也要求各地在落实该类制度的时候,要多做解释。
葛数据研究中心高级分析师陈霄向表明,对购房者而言,可能买房成本会有所增加。“依据新规来说,外墙面层均要计入建筑面积,房子的建筑面积增大,但实际套内面积没有变化,购房者想要买到和以前一样套内面积的房子可能需要付出更多成本。”
不过陈霄表明,也不必过于忧虑,由于商品房面层薄厚一般为20mm上下,尽管公摊率增加了,但其中产生的差距也许不会太大,而房企及设计院在规划住房过程中可能会需要更多考量。
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