怎么计算房贷月供?房贷计算公式房贷计算公式(房贷计算公式)

房贷计算公式

虽说申请房贷，具体的本金以及利息，首付及还款数等等，银行或者贷款机构都会为您算出来，不过也有不少人在申请前想要自己算算看是怎么个情况，那么房贷计算公式是怎么样的呢？房贷一般有等额本息及等额本金两种还款方式，这两种方式的房贷计算公式分别是怎样的呢，如何计算这两种方式的房贷月供呢？

房贷计算公式：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1＋月预期年化利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月预期年化利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月预期年化利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率

每月月供递减额=每月应还本金×月预期年化利率=贷款本金÷还款月数×月预期年化利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月预期年化利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月预期年化利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月预期年化利率=年预期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

实例：

贷款金额:***元

贷款年限:5年(60个月)

预期年化利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:***(月预期年化利率***‰)

每月月供:***元

总 利 息:***元

按照商业贷款,等额本金计算

年 利 率:***(月预期年化利率***‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:***元

末月月供:***元

总 利 息:***元

注：本文中a＾b表示a的b次方。

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温馨提醒：请仔细核对内容中的信息，提高防范意识，谨防电信诈骗、高利贷等陷阱，避免上当受骗。

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