到底是谁？||_深度_“惹”上李嘉诚的潘苏通(潘苏通)

潘苏通

投入数百亿的“中国第一高楼”烂尾十多年，潘苏通也从资产两千亿沦落至卖总部大楼、四处举债，甚至遭“白衣骑士”告上法庭，这一切是如何发生的？

本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发

作者：方斯嘉

编辑助理：朱智琪

香港富商潘苏通的“倒霉日子”，从2015年一直持续至今。

潘苏通曾涉足电子、足球、赛马、红酒、房地产、金融等多个产业，多次登上福布斯及胡润富豪排行榜，最高时账面资金超过两千亿港元。

但在2015年的股价暴跌风波之后，他四处举债，并多次售卖资产，最终将总部大楼一并售出。

如今，潘苏通建设10余年的“中国第一高楼”仍在烂尾，遭网友调侃为“比青藏铁路还难建”。他甚至与李嘉诚的公司打起官司，2月22日，长实集团旗下公司控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。

令人好奇的是，潘苏通为何会陷入如此境地？

“中国第一高楼”烂尾背后

潘苏通是广东韶关人，年轻时曾当过司机。1993年，潘苏通贷款创立松日电器，主要生产MP3和卡拉OK机等，捞到第一桶金。

1995年，足球产业兴起，潘苏通创办广州松日足球俱乐部，但在体育界著名的“渝沈之战”后不久，该球队沦为乙级，最终在2000年解散。松日足球突然解散，是潘苏通及时止损，还是止盈撤离，外界不得而知。

在此后的足坛“大清洗”运动中，中国足球协会纪律委员会对原广州松日足球俱乐部及有关人员发布处罚决定。调查显示，原广州松日足球俱乐部相关部门，进行不正当交易，操纵比赛。

足球事业黄了后，潘苏通又收购香港英皇科技，并改名为松日通讯控股有限公司。同期，潘苏通还做起了保险理赔行业和红酒生意。

▲英皇集团旗下的艺人TWINS曾代言松日电器产品。

2008年，潘苏通正式进军房地产，将松日集团改名为高银地产控股有限公司（***.HK，以下简称高银地产），同时布局金融业，收购香港上市公司广益国际，将其改名高银金融(集团)有限公司（***.HK，以下简称高银金融）。

潘苏通走到如今的地步，源于高杠杆运作的地产业务。

2007年，潘苏通在天津接连拿下5宗地块，命名为新京津·高银天下，项目投资总额预计达100亿美元。此项目中包含有597米高的高银117大厦，计划建成为全球十大摩天大楼之一。

为拿下天津项目，潘苏通曾撬动资金杠杆，（）消息，据媒体统计，2005-2010年间，潘苏通以发行新股和可转债方式筹资超过80亿港元。2015年7月，高银地产曾对外透露，高银天下已投入400亿元。

虽然高银天下有“中国第一高楼”噱头，购房者并不吃这一套。据《第一财经日报》消息，业内人士曾表示，“由于定价过高使得该项目销售并不是太理想，十几万的体量大约才卖出几千平米”。

在高银117大厦即将完工的2015年，高银地产股价曾在两个月内，从每股***港元飙升至***港元。高银在天津的项目噱头十足，但当时遭评论为“雷声大雨点小”，有股民回忆：“市值飙高是因讲天津第一高楼的故事，后来高楼资金链断裂就彻底没戏了。”

行业普遍认为，股价炒作是高银从神坛跌落的主因。2015年5月21日，高银系的高银地产、高银金融两家上市公司分别暴跌43%和41%，市值单日总计蒸发约1288亿港元。当时，有分析人士认为：“短期估值过高，严重脱离实际价值，或是导致暴跌的主要因素，当然并不排除公司有未完全披露的内幕消息。”

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