公积金贷款首付比例?焦点首付贷收益怎么样?(焦点首付贷)

现如今很多人买房都选择贷款买房的方式，而贷款也不能贷房款全额，需要按比例算房款首付。那么买房子首付怎么算呢？六十万的新房首付多少？

买房子时算首付款的数额，首先要知道总房款以及首付比例。买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析，地方、对象不同，政策也就不同，全国并没有统一的标准。

首套房与二套房的首付比例也存在差别，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。这里我着重为大家介绍一下首套房的首付款计算方式。

如果是商业贷款：

按首付比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者最多可以贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是作为首付款的。

计算公式：首付款=总房款-房产评估价×（1-首付比例）。

PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

如果是公积金贷款：

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。若一套新房总房款60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则首付款=60万-48万=12万。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额；

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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