外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗 对购房者会造成哪些影响

《工业建筑通用规范》在3月份实施，其中“外墙面层均计入建筑面积”这一条要求引发网友热议，表明公摊面积会增加，那么，对购房者会导致什么影响？下面名言网小编来介绍。

外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗

3月1日起实施的《工业建筑通用规范》引起了高度关注。依据新《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然楼高(地)面处外围护结构表面所围区域的水平投影面积测算。

许多分析认为，这意味着，新规后，建筑面积计算规则出现了重大变化，建筑面积可能增加，从而公摊还会增加。

住建部发布的《工业建筑通用规范》通常是建筑规范，不是测绘规范，而购房者房产证面积以及具体买房要花多少钱，其主要依据乃是房产测绘部门出具的测绘报告。当然如果当地的房产测绘规范没有变，就不会具体增加公摊面积，则不影响购房者最后付出的房款。因此，近日住建部对媒体回复，《工业建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是曲解。不过，将来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参照住建部的《工业建筑通用规范》，进一步影响怎样，目前还不确定。

有网友表示，一不小心房子变大了?其实无论怎样算，老百姓心里的规范便是套内实用面积!公摊增大，房子看似面积亦大了，实用面积却不增反减，怎么解释也难以“恍然大悟”……

还有网友说，号召了许久的撤销公摊面积，不但没撤销，如今反倒得寸进尺的收割?感觉就是韭菜，左一刀右一刀，实用面积愈来愈小。

对购房者会导致什么影响

易居研究院研究总监严跃进向记者分析指出，此次政策明确，建筑面积应按建筑每个自然楼高(地)面处外围护结构表面所围区域的水平投影面积测算。该条文相比原先的《建筑工程建筑面积测算规范》出现关键调节，即包含抹灰层、隔热层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。

“此次事件必须客观看待，也要各地积极做好解释，不然确实容易造成许多新问题。”严跃进坦言，有关公摊面积的讨论的确也比较多，类似建筑面积的再次计算方法，客观上的确会使得购房者的具体得房率降低。这也要求各地在落实该类制度的时候，要多做解释。

葛数据研究中心高级分析师陈霄向表明，对购房者而言，可能买房成本会有所增加。“依据新规来说，外墙面层均要计入建筑面积，房子的建筑面积增大，但实际套内面积没有变化，购房者想要买到和以前一样套内面积的房子可能需要付出更多成本。”

不过陈霄表明，也不必过于忧虑，由于商品房面层薄厚一般为20mm上下，尽管公摊率增加了，但其中产生的差距也许不会太大，而房企及设计院在规划住房过程中可能会需要更多考量。

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